Pozwolenie na budowę basenu

Podatki od basenu

Czy musimy mieć pozwolenie na budowę basenu? Jaki podatek od basenu będziemy musieli zapłacić?

Te pytania słyszymy praktycznie codziennie, kiedy kontaktują się z nami nowi klienci. W Polsce baseny ogrodowe cieszą się coraz większą popularnością. Ludzie rezygnują z basenów rozporowych, dmuchanych i stelażowych, stawiając na pierwszym miejscu komfort. W dzisiejszych czasach sezon basenowy nie musi ograniczać się tylko do miesięcy letnich, jeśli zdecydujemy się na podgrzewanie wody, z basenu murowanego możemy korzystać znacznie dłużej. Musimy mieć jednak pamiętać że. niektórych przypadkach będziemy potrzebować pozwolenia na taką budowę.

Pozwolenie czy zgłoszenie?

Odpowiedzi na pytanie, czy na basen na działce trzeba mieć pozwolenie, należy szukać w ustawie Prawo budowlane z dnia 7 lipca 1994 roku. Określa ona zasady budowy przydomowych basenów czy oczek wodnych. Budowa na zgłoszenie lub pozwolenie na basen zależna jest przede wszystkim od wielkości zbiornika, tj.:

• trwały basen ogrodowy o powierzchni do 50 m2 tafli wody – wystarczy zgłoszenie zamiaru budowy basenu;
• trwały basen ogrodowy o powierzchni powyżej 50 m2 tafli wody – konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę basenu.

Warto podkreślić, że jeżeli basen zostanie uwzględniony w projekcie domu, a jego budowa zostanie rozpoczęta w ramach określonych przepisami, nie ma obowiązku ponownego ubiegania się o pozwolenie. Zresztą jest to rozwiązanie najwygodniejsze również pod względem kosztów i infrastruktury. Znacznie łatwiej jest bowiem wówczas zaplanować cały plac budowy, chociażby w obszarze wykorzystania ciężkiego sprzętu mechanicznego.

Pozwolenie na budowę basenu - aktualne wymagania w Polsce.

Budując basen prywatny, przepisy jasno określają, że pozwolenie na basen jest wymagane, jeżeli zbiornik ma powierzchnię powyżej 50 m2. W przypadku mniejszych niecek można je budować w dowolny sposób na zgłoszenie.

Natomiast starając się o pozwolenie na budowę basenu ogrodowego, nie trzeba zwracać uwagi na lokalizację zbiornika. Przynajmniej teoretycznie, ponieważ przepisy nie określają minimalnej odległości basenu od granicy działki czy domu. Oczywiście przy projektowaniu basenów przepisy są kluczowe, aczkolwiek warto zachować zdrowy rozsądek i dla komfortu użytkowania jednak zachować pewne odległości, tj.:

• minimum 1 metr odległości od ściany domu – zapewni to swobodny dostępu do wody i pozwoli prawidłowo zamontować elementy infrastruktury basenowej;
• minimum 3 metry odległości od granicy działki – pozwoli zachować intymność i prywatność.

Pozwolenie na budowę basenu - kiedy i gdzie możemy je uzyskać?

Jeżeli jest to zbiornik o powierzchni powyżej 50 m2, aby uzyskać pozwolenie na wkopany basen w ogrodzie przy domu, należy postępować jak w przypadku budowy domu i innych obiektów budowlanych. Stosowne dokumenty należy złożyć do starostwa powiatowego.

Przygotować trzeba m.in.:

• wniosek o wydanie pozwolenia na budowę basenu;
• projekt zagospodarowania działki;
• projekt architektoniczno-budowlany basenu w postaci papierowej (3 kopie) albo elektronicznej;
• mapę działki z zaznaczeniem lokalizacji basenu;
• oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

Urząd ma 65 dni na wydanie decyzji, licząc od dnia złożenia wniosku. Po pozytywnej decyzji urzędników i uzyskaniu pozwolenia na budowę basenu, prace konstrukcyjne należy rozpocząć w ciągu 3 lat. Po tym czasie pozwolenie traci ważność i całą procedurę należy rozpocząć od początku.

Przy dużym basenie ogrodowym murowanym pozwolenie jest niezbędne, a samowola budowlana może mieć przykre konsekwencje. Niedopełnienie formalności może skutkować nie tylko nałożeniem kary finansowej, ale też nakazem rozbiórki.

Jakie wymiary może mieć basen bez pozwolenia? Gdzie zgłosić budowę basenu ogrodowego?

Bez zezwoleń można ustawiać baseny niezwiązane trwale z gruntem. W przypadku basenu wbudowanego w ziemię, wymiary basenu bez pozwolenia są precyzyjne i określone na maksymalnie 50 m2. Przy budowie basenu o takiej powierzchni wystarczy zgłoszenie w starostwie powiatowym. Zgłoszenie powinno zawierać:

• rodzaj i zakres prac podczas budowy basenu;
• sposób wykonywania robót;
• termin rozpoczęcia prac.

Zgłoszenia należy dokonać nie później niż na 21 dni przed przewidywanym rozpoczęciem prac. Jeżeli w tym czasie urzędnicy nie wniosą sprzeciwu, uznaje się, że nie ma zastrzeżeń i można rozpocząć budowę basenu. Zdarza się, że organ administracyjny wcześniej wydaje zaświadczenie o braku podstaw do sprzeciwu, co pozwala natychmiast rozpocząć prace. Inwestor musi rozpocząć budowę w okresie 3 lat od zgłoszenia. W przeciwnym wypadku, procedurę musimy powtarzać od nowa.

Czy w Polsce trzeba płacić podatek od basenu ogrodowego?

Na chwilę obecną w Polsce nie ma obowiązku opłacania podatku basenowego. Jeżeli więc zdecydujesz się na basen w ogrodzie, podatek za takie dobro nie obciąży dodatkowo Twojego budżetu. Natomiast nie można wykluczyć, że podatek od basenu, a w szerszym kontekście podatek od luksusu zostanie wprowadzony w przyszłości.

Adres

Al. Jerozolimskie 123a
02-017 Warszawa

Kontakt

biuro@diamondpool.pl

506 43 23 43

Menu

Śledź nas